خطوات التصالح على مخالفات البناء.. تعرف على الإجراءات والأوراق المطلوبة

يتساءل العديد من المواطنين عن خطوات التصالح على مخالفات البناء، والإجراءات الواجب اتباعها لتقديم الطلبات من خلال المراكز التكنولوجية لخدمة المواطنين، إلى جانب المستندات المطلوبة لاستكمال إجراءات التصالح وتقنين أوضاع العقارات المخالفة، في إطار جهود الدولة لتنظيم ملف البناء وتيسير الخدمات المقدمة للمواطنين.

وفي هذا السياق، وافق مجلس الوزراء على مشروع قرار رئيس الجمهورية بمد فترة تلقي طلبات تقنين أوضاع الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة لمدة 6 أشهر إضافية، وذلك في ضوء انتهاء المدة الحالية.

كما وافق المجلس على مشروع قرار رئيس مجلس الوزراء بمد الفترة المقررة لتقديم طلبات التصالح في بعض مخالفات البناء إلى الجهة الإدارية المختصة لمدة 6 أشهر إضافية، تبدأ من 5 نوفمبر 2026.

أولًا: خطوات التصالح على مخالفات البناء

يمكن للمواطن الراغب في التصالح على مخالفة بناء التوجه إلى المركز التكنولوجي لخدمة المواطنين التابع للحي أو مركز المدينة الواقع العقار في نطاقه، واتباع الإجراءات التالية:

1. تقديم طلب التصالح: التوجه إلى المركز التكنولوجي المختص وتقديم طلب التصالح على مخالفة البناء وفقًا للإجراءات المعمول بها.
2. تجهيز المستندات المطلوبة: إعداد الأوراق والبيانات اللازمة للتصالح، وفقًا لطبيعة المخالفة وحالة العقار.
3. سداد رسوم الفحص: دفع الرسوم المقررة لفحص الطلب، طبقًا للقواعد والضوابط المنظمة.
4. فحص الطلب والمستندات: تتولى الجهة الإدارية المختصة مراجعة الطلب والأوراق المقدمة، والتحقق من مدى استيفاء شروط التصالح المقررة قانونًا.
5. استكمال الإجراءات: تقديم أي مستندات أو بيانات إضافية تطلبها الجهة المختصة، حتى يتسنى استكمال دراسة الطلب واتخاذ القرار بشأنه.

ثانيًا: المستندات المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء

يتعين على المواطنين الراغبين في التصالح تجهيز المستندات المطلوبة وفقًا لطبيعة المخالفة وموقع العقار وحالته، وتشمل بصفة عامة ما يلي:

1. صورة من ترخيص البناء، إن وجد.
2. صورة من التوكيل الرسمي في حالة تقديم الطلب عن طريق وكيل، مع الاطلاع على الأصل.
3. صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم طلب التصالح.
4. مستند يثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة إلى الأعمال المخالفة المطلوب التصالح عليها.
5. مستند يثبت تاريخ ارتكاب المخالفة.
6. نسختان من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة والمطلوب التصالح بشأنها، على أن تكونا معتمدتين من مهندس مدني أو مهندس معماري، بحسب الأحوال.
7. نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء.
8. شهادة قيد مؤمنة للمهندس الذي أعد التقرير، صادرة عن نقابة المهندسين.
9. عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق، في حالات التعدي على حقوق الارتفاق المتبادلة، يتضمن الموافقة على تقديم طلب التصالح، أو حضور طرفي الاتفاق للتوقيع أمام الموظف المختص بالجهة الإدارية.
10. مستند يثبت الموافقة على تقنين وضع اليد وفقًا للقانون المنظم لذلك، بالنسبة إلى حالات التعدي بالبناء على الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة.
11. خريطة مساحية معتمدة من الجهة الإدارية، موضحًا بها تطابق المبنى محل المخالفة مع خطوط التنظيم، وذلك بالنسبة إلى المخالفات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.
12. صورة فوتوغرافية للمخالفة محل طلب التصالح، بالنسبة إلى العقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.
13. تقرير هندسي بشأن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، على أن يتضمن، في حالات تغيير الاستخدام، إقرارًا بعدم المساس بالعناصر الإنشائية للمبنى.
14. إقرار بتطبيق اشتراطات الحماية المدنية، وفقًا لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1921 لسنة 2024.

ثالثًا: كيف يتابع المواطن طلب التصالح؟

يمكن للمواطن متابعة موقف طلب التصالح من خلال المركز التكنولوجي الذي تقدم إليه، والاستفسار عن نتائج فحص الطلب، والتعرف على المستندات أو البيانات الإضافية المطلوب تقديمها لاستكمال الإجراءات.

ويُنصح بمراجعة المركز التكنولوجي المختص قبل تقديم الطلب للتأكد من استيفاء المستندات المطلوبة وفقًا لطبيعة المخالفة وموقع العقار، وتجنب تأخير الإجراءات بسبب نقص الأوراق أو عدم استيفاء الاشتراطات القانونية.