حق الارتفاق 2026.. ما هو حق المرور وهل يستطيع مالك الأرض منعه؟
حق الارتفاق في القانون المصري
ما هو حق الارتفاق وحق المرور في القانون المصري 2026؟ تعرف على حقوق مالك العقار المرتفق به والقيود المفروضة عليه وحالات إنشاء الارتفاق وانتهائه.
قد يمتلك شخص عقارًا لا يستطيع الوصول إليه أو استعماله بصورة طبيعية إلا عبر عقار آخر، وقد تنشأ في هذه الحالة مسائل قانونية تتعلق بـ حق الارتفاق.
وعرف القانون المدني حق الارتفاق بأنه حق يحد من منفعة عقار لفائدة عقار آخر يملكه شخص آخر، وفقًا للقواعد التي حددها القانون.
ما هو حق الارتفاق؟
هو حق مقرر لمصلحة عقار على عقار آخر.
ومن أشهر صوره حق المرور، عندما تكون هناك حاجة قانونية إلى المرور عبر عقار لخدمة العقار الآخر وفق الشروط المقررة.
هل حق الارتفاق يعني ملكية جزء من الأرض؟
لا.
صاحب حق الارتفاق لا يصبح مالكًا للجزء الذي يستخدمه لمجرد وجود الارتفاق.
وإنما يملك استعمال الحق في الحدود التي يقررها السند أو القانون.
كيف ينشأ حق الارتفاق؟
ينظم القانون طرق اكتساب حق الارتفاق، ومنها العمل القانوني والميراث، كما يمكن اكتساب بعض الارتفاقات بالتقادم وفق الشروط التي حددها القانون.
وتنص المادة 1016 على أن الارتفاق يكسب بعمل قانوني أو بالميراث، ولا يكسب بالتقادم إلا الارتفاقات الظاهرة بما فيها حق المرور.
هل يستطيع مالك الأرض منع المرور؟
إذا كان هناك حق ارتفاق صحيح قائم، فلا يجوز لمالك العقار المرتفق به القيام بما يؤدي إلى إنقاص استعمال الحق أو جعله أكثر مشقة وفقًا للقواعد التي نظمها القانون.
لكن يجب أولًا إثبات وجود حق الارتفاق ونطاقه.
هل يجوز نقل مكان المرور؟
في حالات محددة نظم القانون إمكانية طلب نقل موضع الارتفاق إذا أصبح الوضع الحالي أكثر عبئًا أو تعارض مع تحسينات معينة، بشرط توافر الضوابط القانونية وعدم الإضرار بحقوق صاحب العقار المرتفق.
الخلاصة
حق الارتفاق حق عيني يربط بين عقارين، ولا يعني ملكية الجزء المستخدم من العقار الآخر.
ويجب تحديد مصدر الارتفاق ونطاقه وطريقة استعماله قبل تحديد ما إذا كان من حق المالك منع استخدامه أو طلب تغييره.
