شهادة صلاحية المبنى للإشغال.. ضوابط إصدارها وتوصيل المرافق
حدد قانون البناء القواعد والإجراءات المنظمة لإصدار شهادة صلاحية العقار أو المبنى للإشغال، باعتبارها من المستندات الأساسية التي تثبت استكمال تنفيذ الأعمال المرخص بها وفقًا للاشتراطات القانونية والفنية المقررة.
وبعد الانتهاء من تنفيذ الأعمال الواردة بالترخيص، يتولى المهندس المشرف على التنفيذ إصدار شهادة صلاحية المبنى للإشغال، على أن تتضمن ما يفيد بأن الأعمال تم تنفيذها وفقًا للترخيص الصادر، والكودات المنظمة، وأحكام قانون البناء ولائحته التنفيذية.
إيداع الشهادة وإعلانها داخل العقار
ويلتزم المهندس المشرف بإيداع شهادة الصلاحية لدى الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم، مرفقًا بها نسخة معتمدة من الرسومات التي تم تنفيذها فعليًا على الطبيعة.
كما يلتزم كل من المهندس المشرف والمالك بوضع صورة معتمدة من شهادة صلاحية المبنى للإشغال في مكان ظاهر بمدخل العقار، على أن يلتزم المالك بالإبقاء عليها لمدة عام كامل من تاريخ إصدار الشهادة.
شهادة الصلاحية شرط لتوصيل المرافق
وحظر قانون البناء على الجهات المختصة بتقديم خدمات المرافق توصيل خدماتها إلى العقارات المبنية أو أي من وحداتها، إلا بعد إيداع شهادة صلاحية المبنى ومرافقه للإشغال لدى الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم.
وتُعد شهادة الصلاحية بمثابة رخصة لتشغيل المبنى، كما تلتزم الجهة الإدارية المختصة بإصدار خطابات توصيل المرافق خلال مدة لا تتجاوز أسبوعين من تاريخ إيداع الشهادة، وذلك وفقًا للقواعد والإجراءات التي تحددها اللائحة التنفيذية للقانون.
شهادة صلاحية الإشغال الجزئي
ونظمت المادة 65 من القانون الحالات التي يتوقف فيها تنفيذ أعمال البناء قبل اكتمالها، حيث أجازت إصدار شهادة بصلاحية المبنى للإشغال الجزئي إذا كان من الممكن الانتفاع بجزء من المبنى وإشغاله، وذلك وفقًا للضوابط التي تحددها اللائحة التنفيذية.
وفي هذه الحالة، لا يجوز للمالك البدء في استكمال أعمال البناء بعد مرور سنة من تاريخ إصدار شهادة صلاحية المبنى للإشغال الجزئي، إلا بعد الحصول على موافقة الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم على استكمال الأعمال.
ويتم استكمال البناء وفقًا للقواعد والإجراءات والضوابط التي تحددها اللائحة التنفيذية لقانون البناء في هذا الشأن، بما يضمن الالتزام بالاشتراطات الفنية والقانونية المنظمة لأعمال البناء والإشغال. :::
