تسجيل العقارات في الشهر العقاري.. ماذا نظم القانون بعد تعديلات 2022؟

يمثل تسجيل العقار في الشهر العقاري خطوة أساسية في توثيق الملكية والحقوق العينية العقارية، وقد شهدت إجراءات التسجيل تعديلات مهمة بالقانون رقم 9 لسنة 2022 المعدل لبعض أحكام قانون تنظيم الشهر العقاري رقم 114 لسنة 1946.

وتهدف هذه التعديلات إلى تبسيط إجراءات التسجيل ووضع قواعد أكثر وضوحًا أمام المواطنين الراغبين في تسجيل عقاراتهم.

لماذا يعد تسجيل العقار مهمًا؟

وجود عقد بيع أو مستند يتعلق بالعقار لا يعني بالضرورة أن جميع الآثار القانونية المرتبطة بالتسجيل قد تحققت.

ويختلف المركز القانوني بحسب طبيعة المستند والحق محل التعامل والإجراءات التي تم اتخاذها، ولذلك لا ينبغي التعامل مع عقد البيع العرفي باعتباره بديلًا مطلقًا عن التسجيل.

ما الذي تغير بعد تعديل قانون الشهر العقاري؟

استهدف القانون رقم 9 لسنة 2022 تبسيط إجراءات التسجيل، ووضع قواعد أكثر تحديدًا بشأن الطلبات والمستندات والإجراءات اللازمة لإتمام التسجيل.

كما أصبح التعامل مع طلبات التسجيل مرتبطًا بإجراءات ومواعيد محددة وفقًا للنظام القانوني الجديد.

هل كل عقار يمكن تسجيله بنفس الطريقة؟

لا، إذ تختلف الإجراءات بحسب طبيعة سند الملكية ومصدر الحق وحالة العقار ووجود تسجيلات أو حقوق سابقة عليه.

كما قد تتطلب بعض الحالات مستندات إضافية أو إجراءات قانونية تختلف عن الحالات الأخرى.

نصيحة مهمة قبل شراء عقار

قبل دفع كامل قيمة العقار، من الأفضل التحقق من سند الملكية وتسلسلها والموقف القانوني للعقار، وعدم الاكتفاء بصورة عقد أو مستند دون فحص قانوني.

كما أن إجراءات التسجيل لا ينبغي اختزالها في مجرد تقديم الأوراق، لأن قبول الطلب واستكمال التسجيل يرتبطان بتوافر الشروط القانونية.