خلاف على عمولة السمسار العقاري.. متى تستحق العمولة قانونًا؟
تعرف على القواعد العامة لاستحقاق عمولة السمسار العقاري، وأهمية الاتفاق على قيمتها وتوثيق دور الوسيط في إتمام الصفقة.
قد يساعد وسيط عقاري في تعريف المشتري بعقار أو ترتيب المعاينة أو التفاوض بين الطرفين، ثم ينشأ خلاف حول قيمة العمولة أو الشخص الملزم بسدادها. ويمكن تقليل هذا النوع من النزاعات بتحديد شروط الوساطة قبل بدء التعامل.
هل يستحق السمسار العمولة بمجرد عرض العقار؟
يتوقف استحقاق العمولة على طبيعة الاتفاق ودور الوسيط وما إذا تحققت الشروط التي اتفق عليها الطرفان، إلى جانب القواعد القانونية ذات الصلة. لذلك لا يصح افتراض أن مجرد إرسال صورة للعقار أو رقم هاتف المالك يؤدي تلقائيًا إلى استحقاق أي مبلغ يطلبه الوسيط.
من يدفع العمولة؟
ينبغي تحديد الطرف الذي وافق على دفعها، وقيمتها أو طريقة احتسابها، ومتى تصبح مستحقة. وقد ينشأ خلاف إذا لم يوجد اتفاق واضح أو إذا ادعى أكثر من وسيط أنه الطرف الذي أتم الصفقة.
كيف تحمي نفسك؟
احتفظ بالرسائل التي توضح الاتفاق، وحدد ما إذا كانت العمولة مبلغًا ثابتًا أم نسبة من قيمة الصفقة، واطلب إثباتًا للسداد. وإذا وقع خلاف، فراجع الاتفاق والوقائع قبل رفض المطالبة أو الإقرار بها.
الخلاصة: الاتفاق المكتوب على قيمة العمولة وشروط استحقاقها يحمي المشتري والبائع والوسيط، ويمنع تضارب الروايات بعد إتمام الصفقة.
