الإيجار القديم في مصر 2026.. موعد زيادة القيمة الإيجارية وما يجب أن يعرفه المستأجر
يشهد ملف الإيجار القديم اهتمامًا واسعًا بعد صدور القانون رقم 164 لسنة 2025، الذي أعاد تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر بالنسبة للوحدات الخاضعة للنظام القديم، ووضع قواعد للزيادة الدورية وإنهاء العلاقة الإيجارية وفق مدد انتقالية محددة.
وصدق الرئيس عبدالفتاح السيسي على القانون في أغسطس 2025، إلى جانب القانون رقم 165 لسنة 2025 المتعلق ببعض أحكام القانون رقم 4 لسنة 1996.
زيادة سنوية في الإيجار
حدد القانون زيادة دورية سنوية بنسبة 15% من القيمة الإيجارية المحددة وفق أحكامه.
وتبدأ الزيادة وفق المواعيد والضوابط التي حددها القانون، ما يجعل قيمة الإيجار محل اهتمام المستأجرين والملاك على حد سواء.
متى تنتهي عقود الإيجار القديم؟
وضع القانون فترة انتقالية قبل انتهاء النظام القديم بالنسبة للوحدات السكنية وغير السكنية.
وتصل الفترة الانتقالية إلى 7 سنوات للوحدات السكنية و5 سنوات لغير السكنية وفق الأحكام المنظمة لذلك، مع مراعاة الحالات والاستثناءات التي نص عليها القانون.
ماذا يفعل المستأجر؟
الأفضل للمستأجر مراجعة عقد الإيجار والمستندات المتعلقة بالوحدة، والتأكد من خضوعها للقانون من عدمه، خصوصًا أن تحديد المركز القانوني لا يعتمد على قيمة الإيجار وحدها، وإنما على تاريخ العقد وطبيعته واستخدام الوحدة والظروف القانونية المحيطة بها.
