لا توجد قائمة واحدة تفصيلية تصلح لكل العقود، لكن من المهم قبل رفع الدعوى التحقق من مجموعة من العناصر، منها:
وجود عقد بيع واضح
يجب أن يكون هناك عقد يوضح اتفاق الطرفين على البيع وبيانات المبيع والثمن والالتزامات الأساسية.
تحديد العقار محل البيع
يجب أن يكون العقار محددًا بصورة تسمح بالتعرف عليه دون لبس، مع مراجعة بياناته ومساحته وموقعه وسنده.
وجود سند للبائع
تعد صفة البائع وسنده في التصرف من المسائل المهمة، خاصة عندما يكون الهدف ترتيب آثار تتعلق بعقار.
وفاء المشتري بالتزاماته أو استعداده للوفاء
بحسب طبيعة الدعوى وطلبات الطرفين، قد يكون إثبات تنفيذ المشتري لالتزاماته أو استعداده لتنفيذها أمرًا مهمًا.
استيفاء العقد للشروط القانونية
يجب مراجعة العقد للتأكد من عدم وجود مانع قانوني يمنع ترتيب آثاره.
ما إجراءات رفع دعوى صحة ونفاذ؟
تختلف التفاصيل وفق المحكمة والعقار وظروف النزاع، لكن المسار العملي يتضمن عادة:
- مراجعة عقد البيع وسندات الملكية.
- التأكد من بيانات العقار والبائع والمشتري.
- تجهيز المستندات المؤيدة للبيع.
- صياغة صحيفة الدعوى وتحديد الطلبات بدقة.
- قيد الدعوى أمام المحكمة المختصة.
- إعلان البائع وباقي ذوي الشأن وفق الإجراءات القانونية.
- تقديم المستندات والدفوع وسائر أوجه الدفاع.
- نظر الدعوى والفصل فيها وفق ما يثبت أمام المحكمة.
- استكمال الإجراءات المتعلقة بالحكم والتسجيل عند انطباقها.