شروط عقد الايجار في القانون المصري

لكي تكون صيغة عقد إيجار مكتوبة بشكل صحيح وسليمة وقانونية، فإن هناك بعض الشروط التي ينبغي توافرها وهي:

تحديد المدة

يجب أن يكون عقد الايجار محدد به المدة بين المؤجر والمستأجر، يمنع من كتابة جملة (إلى أجل غير معلوم) على سبيل المثال، بل تحدد المدة بالتاريخ منذ بداية العقد ونهايته ويكون ذلك بالاتفاق بين الطرفين.

مواصفات العقار والغرض منه

ينبغي كتابة كافة المواصفات الخاصة بالعقار بدقة، بحيث تكتب المساحة، عدد الغرف، أي مشتملات يحتوي عليها العقار، بالإضافة إلى تحديد الغرض من العقار ما إذا كان سكني أو تجاري، لأن استخدام العقار بغير الغرض المخصص له يفسخ عقد الايجار.

قيمة الايجار

تكتب القيمة التي يحصل عليها المؤجر بشكل واضح بالكتابة والأرقام منعا للاختلاط وتكون هذه القيمة متفق عليها بين الطرفين، بجانب توضيح الفترة التي يتم استلام الايجار فيها وهي بداية كل شهر أو عام على حسب الاتفاق ويذكر طريقة الدفع ما إذا كانت نقدا أو بالشيكات.

أهم بنود عقد الايجار

لتجنب الوقوع في أي مشاكل بين المؤجر والمستأجر، ينبغي أن يتضمن عقد الايجار على مجموعة من البنود الأساسية وهي:

• بند الغرض من الايجار، يجب تحديده بدقة ويذكر ما إذا كان سكني أو تجاري.
• بجانب توضيح فترة الايجار بشكل دقيق وتوضيح بداية ونهاية فترة الايجار بالتاريخ.
• بالإضافة إلى كتابة بند قيمة الايجار وما إذا كانت تحصل بداية من كل شهر أو بشكل ربع سنوي أو نصف سنوي أو غيرها.
• كذلك توضيح الشروط التي تجعل عقد الايجار يتم فسخه ونسبة الزيادة التي يحق للمؤجر زيادتها في نهاية فترة الايجار عند التجديد.
• هناك بند اختياري وهو استحقاق الضرائب وذلك في حالة اتفاق الطرفان على تحمل المستأجر بدفع الضرائب، لأنها مفروضة على المالك.

نصائح قبل كتابة عقد الايجار

إذا أردت تجنب التعرض لأي مشاكل في كتابة عقد الايجار، عليك اتباع الإرشادات الآتية:

• التأكد من صفة المؤجر من الناحية القانونية وما إذا كان المالك أو وكيل عنه.
• في حالة وجود وكالة من المؤجر أو المستأجر ينبغي التأكد من سريان التوكيل.
• عدم إغفال توثيق عقد الايجار في الشهر العقاري للتأكد من تسجيل العقار المؤجر في الشعر العقاري.
• بالإضافة إلى تحديد فترة التعاقد والمبلغ وكافة البنود التي يجب أن يتضمنها العقد.