لضمان قبول دعوى الطرد المستعجلة، يجب أن تتوافر بعض الشروط التالية باختلاف حالة الدعوى ووقائعها:
- التأخر في سداد الإيجار
إذا تخلف المستأجر عن سداد الإيجار في الموعد المحدد وفقًا للعقد، يكون للمالك الحق في رفع دعوى طرد.
- إرسال إنذار رسمي
يتوجب على المالك إرسال إشعار رسمي للمستأجر يطالبه بسداد الإيجار أو مغادرة العقار. يجب أن يكون هذا الإشعار موثقًا ومحددًا بمدة زمنية واضحة.
- انتهاء عقد الإيجار
عند انتهاء مدة العقد وعدم تجديده، ورفض المستأجر مغادرة العقار، يصبح للمالك الحق في رفع الدعوى.
- استغلال العقار دون سند قانوني
إذا كان شاغل العقار لا يحمل عقدًا قانونيًا أو انتهى عقده، فإن استمراره في استخدام العقار يعتبر غصبًا، مما يبرر رفع دعوى طرد.
- التقاعس عن الالتزام بشروط العقد
أي انتهاك لبنود العقد المتفق عليه بين المالك والمستأجر يُمكن أن يُعد مبررًا لرفع دعوى الطرد.
- وجود مستندات تثبت ملكية العقار
يجب على المالك تقديم مستندات قانونية تُثبت ملكيته للعقار، مثل عقد الملكية أو سند رسمي.
خطوات رفع دعوى طرد مستعجلة
- إعداد صحيفة الدعوى:
يتم تقديم صحيفة الدعوى متضمنة جميع التفاصيل والمستندات التي تثبت أحقيتك في الطرد. - إرسال إنذار قانوني:
إرسال إخطار رسمي للمستأجر لإثبات محاولات الحل الودي. - رفع الدعوى أمام المحكمة
تقديم الدعوى إلى المحكمة المختصة مرفقة بجميع المستندات والإثباتات. - حضور الجلسات
متابعة جلسات المحكمة مع تقديم ما يثبت حقك كمالك في طرد المستأجر.
