صيغة عقد تنازل عن حق انتفاع وشروط العقد

صيغة عقد تنازل عن حق انتفاع يتم كتابتها بين الشخص المالك للشيء والشخص المنتفع بها لضمان الحقوق، وتحديد المدة المنتفع بها، لأن حق الانتفاع يعني امتلاك شخص لشيء والانتفاع بها من قبل شخص أخر واستخدامه في أي من الأغراض سواء للسكن أو الإيجار، ولكن لا يمكن أن يتم البيع باستخدام هذا العقد، وإليك الإجابة عن العديد من الاستفسارات بشأن هذا العقد وأهمها متى ينتهي حق الانتفاع، وصيغة عقد انهاء حق الانتفاع، والأهم أننا نجيب على التساؤلات المختلفة أهمها متى يسقط حق الانتفاع في القانون المصري وهل يوجد شروط لحق الانتفاع.

صيغة عقد تنازل عن حق انتفاع

إنه في يوم …… / ……… / ………… الموافق ………………….

تحرر هذا العقد بين كلًا من:

الطرف الأول …………………… المقيم في ……………………..رقم البطاقة………………….

الطرف الثاني …………………… المقيم في ……………………..رقم البطاقة…………………….

بعد إقرار كلًا الطرفين المتعاقدين في هذا العقد بالأهلية اتفقوا على الآتي:

البند الأول: أقر الطرفين بموجب هذا العقد بإسقاط والتنازل عن كافة الضمانات الفعلية والقانونية بالتبادل بين الطرف الأول والثاني على: ……………………………………………………

البند الثاني: يُقر الطرف الأول على أن هذا العقار محل هذا العقد مملوك له وذلك بموجب: ………………………………………..

اما البند الثالث: يقر الطرف الأول بموجب هذا العقد على أن العقار المذكور تم تحريره من كافة الحقوق العينية، بجميع ما تشتمل عليه من رهن أو امتياز أو اختصاص أو حق انتفاع، أو حق ارتفاق، وأن هذا العقار لم يكن موقوفًا ولم يكن حكرًا، ويُقر باستحواذه دون منازع وبصفة دائمة وظاهرة ولم يتم التصرف به.

البند الرابع: يُقر الطرف الثاني على أنه أسقط وتنازل بدوره على سبيل التبادل مع الطرف الأول بمختلف

الضمانات الفعلية عن ………………………………………………

اما البند الخامس: يقر الطرف الثاني أن ما احتوى عليه هذا العقد من عقار مملوك له بموجب …………………………………………….

البند السادس: يقر الطرف الثاني في العقد بأن العقار الذي تم ذكره تم تحريره من كافة الحقوق العينية بجميع أنواعها ولم يسبق له التصرف به.

اما البند السابع: يقر كلًا الطرفين بأن العقارين الذي تم تبديلهم دون مقابل ذات قيمة متعادلة، ولا يوجد لأي طرف من الأطراف حق لدى الطرف الآخر.

البند الثامن: يقر كلًا الطرفين أنه قد تم معاينة العقارين المتنازل عنهم معاينة تامة لمن يجهلها شرعًا، ويقر كل طرف من الطرفين أنه قبل العقارين بحالتهم ولا يوجد أي استحقاق على كلًا منهم للآخر بأي شيء.

البند التاسع: بمجرد أن يتم التوقيع على هذا العقد، فإنه لا حق لأي طرف التصرف بالعقار إلا فيما يخصه، والمالك الوحيد للعقار هو من له أحقية التصرف به، ويحق لكل طرف أن يستلم العقار الخاص به بمجرد استلام العقد.

بند عاشر: يجب امتثال كلًا الطرفين أمام المحكمة المختصة يتم إثبات ملكيته للعقار الذي قد تم التنازل عنه لكلًا منهما.

البند الحادي عشر: ينص على أنه في حال وجود أي منازعات بسبب تنفيذ أي بند من تلك البنود ويكون الفصل به

عائد إلى محكمة ……………………………………………….

البند الثاني عشر: يتحرر هذا العقد بنسختين لكل طرف نسخة خاصة به من العقد للعمل بها وعدم الإخلال بأي بند من تلك البنود.

الطرف الأول

الاسم:/………………………………

رقم البطاقة……………………………

التوقيع:…………………….

الطرف الثاني

الاسم:………………………

رقم البطاقة:…………………………..

التوقيع:………………..

شروط عقد حق الانتفاع

بعد الاطلاع على صيغة عقد تنازل عن حق انتفاع نوضح إليك شروط حق الانتفاع كما يلي:

• • يشترط أن يكون الشخص المنتفع هو الوريث الوحيد للشخص المتصرف.
  • يجب اتفاق جميع الورثة على قبول حق الانتفاع.
  • ينبغي أن يقوم جميع الورثة بالتوقيع على حق الانتفاع.
  • يجب أن يكون هناك شهود لتأكيد قبول الورثة بحق الانتفاع، وشهود على توقيع العقد.

• • يشترط أن يكون حق الانتفاع له مدة محددة؛ وذلك لأن حق الانتفاع مدى الحياة تعتبر وصية.

• يجب أن يتم استبدال حق الانتفاع في التصرف بالقيام بتدوين عقد الإيجار ولكن يشترط تحديد مدة العقد.

 

متى ينتهي حق الانتفاع

بعد توضيح صيغة عقد تنازل عن حق انتفاع نوضح إليك المدة التي ينتهي بها حق الانتفاع كما يلي:

• ينتهي حق الانتفاع بوفاة المنتفع لكنه لا يورث، أو ينتهي بهلاك الشيء الذي يتم الانتفاع منه.
• أيضًا ينتهي حق الانتفاع بعدم استخدام الشيء لمدة تصل إلى 15 عام من تاريخ الانتفاع، وينتج عن ذلك فسخ عقد الانتفاع.

صيغة إنهاء عقد حق انتفاع

عقب الاطلاع على صيغة عقد تنازل عن حق انتفاع نوضح إليك صيغة إنهاء عقد حق الانتفاع كما يلي:

إنهاء عقد الإيجار بتاريخ …….. /………/………. الموافق …………

بين كلًا الطرفين:

الطرف الأول المؤجر السيد ………………………………..

الطرف الثاني المستأجر السيد ………………………………….

البند الأول: أشهد أنا الطرف الأول السيد …………………..

بأنني مستأجر الشقة / المحل / العقار / السيارة محافظة ……………

مع السيد ………………………. لمدة عام

(أو أي مدة أخرى حسب الاتفاق) من عام ………… حتى عام ……….. قيمة العقد بالجنيه المصري ……………..

البند الثاني: أوضح أنا الطرف الثاني أنني لا أريد الاستمرار في إيجار

(المحل / الشقة / السيارة / ………….) وتم الاتفاق بيني وبين الطرف الأول السيد ……………………. على إنهاء العقد.

البند الثالث: أقر أنا الطرف الأول السيد …………………………..

بإنهاء إيجار (…………….) للسيد ……………………

وقد انتهت تلك المدة عليه ولا يوجد عليه أي استحقاقات خاصة ب (…………………………..).

البند الرابع: هذا العقد بمثابة اتفاق بين الطرفين بانتهاء مدة الإيجار ولا يوجد أي استحقاقات

ينبغي أن يدفعها الطرف الثاني للطرف الأول، وللعلم أن إنهاء هذا العقد لا يترتب عليه أي أثار قانونية.

البند الخامس: أُقر أنا صاحب (العقار / السيارة / المبنى / …..)

أنه من حقي أن أستأجر هذا العقار لأي شخص أود أن أستأجر له هذا العقار بالطريقة المناسبة إلي، ولا يوجد لأي شخص حقوق علي، وتاريخ انتهاء العقد هو نفس التاريخ الذي تم به إسقاط

حق السيد ………………… من استئجار ……………………….

البند السادس: أقر أنا الطرف الثاني السيد ………………………

بأنه ليس لي أي حقوق لدى صاحب ……………………

ولن أطالبه بأي شيء، ومدة الاستئجار لـ ……………………..

قد انتهت بمجرد تحرير هذا العقد.

توقيع الطرف الأول …………………………..

توقيع الطرف الثاني ………………………….

هل يجوز التنازل عن حق الانتفاع للغير

إذا كنت تتساءل عن إمكانية التنازل عن حقوق الانتفاع للغير فالإجابة تكون نعم يحق للمنتفع أن يقوم ببيع حق الانتفاع للغير، وكذلك يحق له تأجيره أو التنازل عنه، أو استغلاله بأوجه الاستغلال المختلفة وفقًا لمختلف أحكام القانون المعمول به.

هل يجوز بيع شقة حق انتفاع

لا يجوز بيع شقة حق الانتفاع لأنها تزال ملك لصاحبها، ويكون البيع غير قانوني وغير ممكن، ولكن يحق له الاستغلال والاستفادة منها طوال المدة المحددة بالعقد.

متى يسقط حق الانتفاع في القانون المصري

يسقط حق الانتفاع في القانون المصري بعد الاستخدام وبانتهاء المدة المحددة له، ولا يجوز استخدامه مدى الحياة لأنه ليس وصية، ويسقط هذا الحق في الانتفاع بوفاة المنتفع والأهم أنه لا يورث.