خطوات رفع دعوى صحة ونفاذ
خطوات رفع دعوى صحة ونفاذ :-
يوجد بعض الإجراءات التي يجب عليك مراعاتها قبل كتابة العريضة الخاصة بدعوى الصحة والنفاذ والتي تتمثل كالآتي:
يشترط تحديد الاختصاص المحلي للمحكمة التي يتم فيها النظر في الدعوى، وكذلك يجب تحديد الاختصاص النوعي للمحكمة المختصة بالحكم.
يتم تحديد الاختصاص المحلي للمحكمة المختصة بالنظر في الدعوى على أساس مقر العقار المطلوب إثبات صحة العقد الخاص به ونفاذه.
الاختصاص النوعي للمحكمة التي تختص بالنظر في الدعوى يتم تحديده وفقًا للكشف المحدد به الضريبة العقارية
وبناء عليه يتم تحديد المحكمة الجزئية، أويتم تحديد المحكمة الكلية.
حيت يتم ضرب قيمة الضريبة العقارية X 400 إذا كان العقار المطلوب الحكم بصحته أرض فضاء
لكن إذا كان العقار أرض وعليها بناء يتم ضرب الضريبة العقارية X 500.
إذا كان ناتج الضرب يزيد عن 40.000 ينسب الاختصاص للدعوى إلى المحكمة الكلية
أما إذا كان أقل يتم تحديد المحكمة الجزئية وفقًا للنصاب الذي تم تحديده في قانون المرافعات.
يجب أن يكون العقد الابتدائي للبيع متضمن أن ملكية العقار ألت عن طريق العقد المسجل
أو المدة الطويلة التي تكون مكسبة للملكية، أو الحكم بتثبيت الملكية.
هذا لأنه لا يمكن أن يتم رفع دعوى صحة ونفاذ بعقد ألت ملكيته عبر عقد بيع ابتدائي.
أولًا تقديم طلب للشهر العقاري لشهر الصحيفة :-
تعد هذه الخطوة أولى خطوات رفع دعوى صحة ونفاذ الفعلية ويجب عليك القيام بالخطوات التالية:
تقديم طلب للشهر العقاري يتضمن البيانات الكاملة للعقار المطلوب الحكم بصحة ونفاذ العقد الخاص به بالرقم الخاص بالطلب.
يتم إرسال صورة من هذا الطلب عقب ذلك إلى الهيئة الخاصة بالمساحة لبحثه، علمًا بأنه يتم فرض رسم يختلف بمساحة القطعة.
عقب دفع رسم المساحة يتم معاينة العقار المطلوب الحكم بصحته بواسطة مهندس من المساحة.
ثم يقوم المهندس بتحرير مساحة العقار في بيان مساحي، ومن ثم يتم إرسال الطلب إلى الشهر العقاري.
ثانيا رفع الدعوى :-
يجب أن تقوم بكتابة الدعوى بالصحة والنفاذ عقب استلام بيان المساحة من الشهر العقاري
كما يشترط أن تتضمن الدعوى رقم الطلب وبيان المساحة، مع مراعاة تحديد اختصاص المحكمة والقيام بالخطوات التالية:
يتم إحضار المكلفة الخاصة بالعقار المطلوب الحكم بصحته ونفاذه، مع مراعاة تقدير القيمة لهذه الدعوى
إعمالًا بالمادة 37 المنصوص عليها في قانون المرافعات.
تقديم عريضة الدعوى إلى الشهر العقاري للمراجعة، مع ضرورة إرفاقها بالبيان المساحي الذي سبق استلامه
من قبل الشهر العقاري، عقب المراجعة له يتم استلام العريضة المختومة بخاتم اللوتس.
عقب ذلك يتم تقديم تلك العريضة لمصلحة الشهر العقاري للقيام بتقدير رسم الأمانة القضائية وهو الرسم الذي يقدر تبعًا للمبلغ المدون في عقد البيع.
ثم ترفع الدعوى أمام المحكمة المختصة وهذه تعد أهم خطوة من خطوات رفع دعوى صحة ونفاذ حيث ترفع هذه الدعوى بالطرق التقليدية.
يشترط الاحتفاظ بإيصال دفع الرسوم للأمانة القضائية، بالإضافة إلى ضرورة الاحتفاظ
بإيصال السداد لضريبة المهن الذي يكون باسم المحامي الذي يقوم برفع الدعوى.
يقوم طالب الدعوى عقب الانتهاء من الإجراءات الخاصة برفع الدعوى والتمكن من إيداعها الجدول
وتحديد جلسة للنظر فيها بالتوجه إلى قلم الكتاب.
يتوجه طالب الدعوى إلى قلم الكتاب بصورة من أصل الدعوى المكتوبة على عقود زرقاء من عقود الشهر العقاري وثمنها خمس جنيهات.
عقب ذلك يتم تقديم الصورة الأصلية إلى مصلحة الشهر العقاري، بالإضافة إلى تقديم إيصال دفع رسوم الأمانة القضائية.
يتمكن طالب الدعوى من استلام عريضة دعوى صحة ونفاذ عقب مرور ثلاثة أيام مع العلم بأنها تكون مغلفة.
أسباب رفض دعوى صحة ونفاذ :-
هناك بعض الأسباب التي ينتج عنها رفض دعوى صحة ونفاذ والتي حرصنا على تقديمها
عقب توضيح خطوات رفع دعوى صحة ونفاذ حيث تتمثل أسباب الرفض في الآتي ذكره:
يتم رفض دعوى صحة ونفاذ في حالة القضاء بالحكم على المطعون بالالتزام بتأييد الحكم.
ذلك على الرغم من تمسك طالب الدعوى بالدفاع أمام المحكمة والرغبة في استئناف البيع.
ترفض دعوى صحة ونفاذ في حالة شراء عقار والامتناع عن توضيح بعض الأوراق اللازمة.
حيث ترفض الدعوى لأن تلك الأوراق تكون ضرورية للتسجيل النهائي للعقار باسم المشتري عقب دفع الثمن الكامل للعقار.
يشترط أن يكون الشخص المقدم الدعوى ضده خصم حقيقي وينبغي أن يوجه طال الدعوى إليه بعض الطلبات.
كما يتوجب أن يبقى طالب الدعوى على منازعة مع الخصم وعدم التخلي عن المنازعة حتى صدور الحكم في الدعوى.
تتمثل أهم أسباب رفض الدعوى بصحة ونفاذ العقار في تواجد بعض القصور الخاصة بالتسيب.
بالإضافة إلى الرفض بسبب حدوث إخلال في حق الدفاع ومخالفة الإجراءات الثابتة وعدم تطبيق القانون بصورة صحيحة.