تغيير شكل واجهة العقار دون موافقة بقية الملاك.. هل يجوز تعديل الأجزاء المشتركة؟
تعرف على الضوابط القانونية لتعديل واجهة المبنى أو الأجزاء المشتركة، والفرق بين أعمال الصيانة والتغييرات التي تؤثر في حقوق بقية الملاك.
قد يقرر أحد سكان العقار تركيب مظلة كبيرة أو تغيير شكل الواجهة أو وضع وحدات تكييف بطريقة تؤثر في المظهر العام للمبنى. وقد يرى أن الجزء الذي يستخدمه يقع أمام شقته، فيتصرف فيه باعتباره ملكية خاصة، بينما يعترض بقية السكان بسبب التأثير في شكل العقار أو سلامته أو حقوقهم في الأجزاء المشتركة.
هل يستطيع المالك تعديل الواجهة بمفرده؟
يتوقف الأمر على طبيعة الجزء محل التعديل، وما إذا كان مملوكًا ملكية خاصة أم يدخل ضمن الأجزاء المشتركة، إلى جانب قواعد البناء والاشتراطات المحلية واللوائح المنظمة للعقار.
كما يجب التمييز بين أعمال الصيانة الضرورية التي تهدف إلى إصلاح عيب قائم، وبين التعديلات التي تغير شكل المبنى أو تؤثر في سلامته أو استخدام أجزائه المشتركة.
ماذا يفعل الملاك عند وقوع الخلاف؟
ينبغي مراجعة مستندات الملكية واللوائح المنظمة للعقار، وتوثيق التعديل محل الاعتراض، وبيان ما إذا كان يسبب ضررًا ماديًا أو يخالف اشتراطات البناء. وقد تكون المعاينة الفنية مهمة إذا تعلق الأمر بسلامة المبنى أو تحميل الواجهة بأوزان إضافية.
وإذا لم يتم التوصل إلى حل، يمكن استشارة مختص قانوني لتحديد الإجراء المناسب، مع تجنب إزالة التركيبات بالقوة أو إتلاف ممتلكات الجار.
الخلاصة: لا تعني ملكية شقة امتلاك كل جزء يجاورها أو يطل عليها. وقبل تعديل الواجهة أو الأجزاء المشتركة، يجب التحقق من طبيعة الملكية والاشتراطات القانونية.
