تسجيل العقارات في مصر.. لماذا أصبح توثيق الملكية أكثر أهمية؟
تظل إجراءات تسجيل العقارات من الموضوعات التي تشغل اهتمام المواطنين، خصوصًا عند شراء شقة أو أرض أو محاولة نقل الملكية.
وتختلف قوة المركز القانوني للعقار بحسب المستندات وطريقة انتقال الملكية والإجراءات التي تمت لتوثيقها.
هل عقد البيع وحده يكفي؟
لا يمكن إعطاء إجابة واحدة لجميع الحالات، لأن الأثر القانوني للعقد يرتبط بطبيعته ومدى استيفائه للشروط القانونية والإجراءات المتعلقة بالشهر والتسجيل.
ولهذا يجب فحص سند الملكية وسلسلة التصرفات السابقة قبل شراء العقار.
ما مخاطر شراء عقار دون فحص مستنداته؟
قد تظهر نزاعات حول الملكية أو وجود حقوق للغير أو قيود على التصرف.
ولهذا فإن مراجعة المستندات لدى الجهات المختصة قبل دفع كامل المقابل المالي تعد خطوة أساسية.
نصيحة قبل شراء شقة
لا تعتمد على الإعلان أو العقد الابتدائي وحدهما، بل افحص أصل الملكية والمستندات وسلسلة التصرفات، واستعن بمحامٍ مختص في المعاملات العقارية عند وجود مبالغ كبيرة أو تعقيدات في الملكية.
