الشقة الايجار القديم تورث ام لا

الشقة الايجار القديم تورث ام لا

1. نلقي الضوء خلال التقرير، على صلاحية عقد الإيجار القديم ، وفقًا لخبراء القانون في مصر.
2. يقولون أنه في حالة وفاة المستأجر الأصلي ، لا ينتهي عقد الإيجار إذا بقي في عين زوجته أو أي من أبنائه وبقية الورثة حتى تتطلب القسمة الثانية تمديد عقد الإيجار لأي منهم أن يكون مقيماً بالعين قبل إعلان المستأجر الأصلي.
3. عقد الإيجار للإيجار ولمرة واحدة فقط لأولئك الذين كانوا مقيمين في الشقة وقت وفاة المستأجر الأصلي.
4. وفقًا لقانون 49 لسنة 1977 ، قبل أن يتم توريث هذا القانون عدة مرات كان من الممكن ربط الأحفاد السادس وكان ظلمًا.

شروط عقد الإيجار القديم

• شروط تمديد عقد الإيجار القديم للورثة وثغراته ، هناك توقفات عديدة في مواضيع مختلفة متضاربة ولا يعرفها إلا القانون العام.
• وهو ما يفسر كل شيء قانونيا حتى الخلاف والموضوع الموضح في الحوار حاليا على عقد الايجار القديم.
• الصعوبة لها الحق في تمديد عقد الإيجار القديم.

عقد الإيجار القديم

1. الشقة الايجار القديم تورث ام لا؟ يجب أن نلاحظ أن عقد الإيجار لا ينتهي بموت المستأجر ، إذا كان لديه أطفال من بعده أو أقارب حتى الدرجة الثالثة.
2. الإقامة مطلوبة أيضًا للأقارب حتى الدرجة الثالثة لسنة سابقة، عند وفاة المستأجر. لذلك قضت المحكمة المصرية بأن عقد الإيجار له طابع عائلي وجماعي.
3. لا يعيش المستأجر بمفرده بل يعيش مع أفراد أسرته.
4. المكلف طبعا 320 مقابل 44 ، 29/3/1978.

حق المؤجر في وضع شرط ينص على عدم العقد لأقارب المستأجر

• لا يجوز لأحد أن يوافق صراحة على انتهاك القانون.
• حيث قضت محكمة النقض في حكم سابق بأن حق المستفيد من تمديد العقد مستمد من القانون مباشرة.
• لذلك ، يتم استلام الإيجار من متطلب خاص لتحديد المستفيد من الإيجار ، فهو باطل تمامًا. لانتهاك أمر نصي عام.

شروط التمديد للإيجار القديم

1. وقد قضى حكم المحكمة في المادة 29/1 من القانون رقم 49 لسنة 1977 بأن إيجار الإيجارات لم ينته بوفاة المستأجر أو العين.
2. إذا بقيت الزوجة أو الأبناء أو أي من الوالدين معه حتى الموت أو الإجازة. وبالتالي تحديد هذا القانون.
3. في ذلك القانون ، كلام الموت على الطبيعي أو على الدينونة واليسار.
4. تخلى عن المستأجر لصالح العين ، بقصد نقل المنفعة لمن يسكن معه.
5. لكن يشترط لمدة عام كامل مع المستأجر الأصلي ، قبل الوفاة أو الكمية ، مستقرة ، مستمرة وغير نظري.

المستفيدون الحقيقيون من اصدار الايجار القديم

• المستحقون الأولون لعقد الإيجار هم الزوج أو الزوجة والشرط الوحيد. هو استمرار الزواج حتى الموت أم الترك.
• وبحسب حكم المحكمة رقم 2665 لسنة 6 ، 25/3/1991.
• الطبقة الثانية من المستفيدين هم من الأولاد والآباء ويستفيدون من تأجير الأبناء المستأجرين من الذكور والإناث.
• من يقيم مع المستأجر الأصلي قبل وفاته أو يتركه للأضواء ، ويقصد به هنا الأبناء الذين يثبتون نسبهم وفق الشريعة الإسلامية.
• لا يحتسب التبني ولا يمتد من خلاله.
• الفئة الثالثة: الأحفاد حيث أصدرت محكمة النقض المصرية حكماً بتمديد عقد إيجار الحفيدة.
• إذا ثبت حق حفيدته في تمديد عقد الإيجار له من أبيه أو أولاد أمه ، إذا توفيت الأخيرة.
• قبل حكم المحكمة الدستورية في الاستئناف رقم 70 على 18 قاضيا والمنشور بتاريخ 15/11/2002.
  

  المستفيدون الحقيقيون من اصدار عقد ايجار قديم

  1. المستحقون الأولون لعقد الإيجار هم الزوج أو الزوجة والشرط الوحيد.
  2. هو استمرار الزواج حتى الموت أم الترك.
  3. وبحسب حكم المحكمة رقم 2665 لسنة 6 ، 25/3/1991.
  4. الطبقة الثانية من المستفيدين هم من الأولاد والآباء ويستفيدون من تأجير الأبناء المستأجرين من الذكور والإناث.
  5. من يقيم مع المستأجر الأصلي قبل وفاته أو يتركه للأضواء ، ويقصد به هنا الأبناء الذين يثبتون نسبهم وفق الشريعة الإسلامية.
  6. لا يحتسب التبني ولا يمتد من خلاله. الفئة الثالثة: الأحفاد حيث أصدرت محكمة النقض المصرية حكماً بتمديد عقد إيجار الحفيدة.
  7. إذا ثبت حق حفيدته في تمديد عقد الإيجار له من أبيه أو أولاد أمه ، إذا توفيت الأخيرة.
  8. قبل حكم المحكمة الدستورية في الاستئناف رقم 70 على 18 قاضيا والمنشور بتاريخ 15/11/2002.

  وجهة نظر محكمة النقض من حيث الإيجار القديم

  1. وجاء قرار محكمة النقض في الموضوع.
  2. بعد وفاة المستأجر لميراثه ، يتم استخدام العين في نفس النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي وفق العقد.
  3. منح عقد الإيجار للمستفيدين من المستأجر الأصلي بعد وفاته كضابط كلف المشرع بالحفاظ على المال والتجارة.
  4. يجب على المؤجر أيضًا تعديل عقد إيجار له حيث ينتقل حق الإيجار إلى قوة القانون ويحق له استخدام العين المستأجرة مع نفس الحقوق للمستأجر الأصلي.
  5. كما أن المستأجر وفق المادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981 يغير استعمال العين المستأجرة.
  6. وطالما أنه لا يسبب ضررًا للمبنى أو مآثره وفقًا للضوابط المطلوبة ، فإن هذه المادة لم تكن متاحة في حقه في الإخلاء.
  7. وما ورد في المادة المشار إليها ، يجوز له أن يمتد لعقد إيجار المستأجر الأصلي.

  هل عقد الايجار القديم يمدد؟

  أن العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر في قانون الإيجار القديم تستمر حتى الجيل الأول وقبل الأبناء.

  يبقى عقد الإيجار القديم للزوجة والأبناء بعد وفاة المستأجر الأصلي ما لم تتزوج الزوجة برجل آخر وكذلك للأبناء غير المتزوجين.

  متى ينتهي الإيجار القديم؟

  1. المشرع في القانون المدني المادة 598 قاعدة عامة منتهية للإيجار ، تنتهي بانتهاء مدة العقد دون الحاجة إلى التنبيه بالإخلاء.
  2. ثم خذ أثر وفاة المستأجر أو المسجون لانتهاء الإيجار في المواد من 601 وما بعده.
  3. تم إنشاء القاعدة وليست مكملة لاستنتاجها أن الإيجار لا ينتهي بوفاة المؤجر.

  هل الإيجار القديم يمتد إلى الأخ؟

  تستفيد من التمديد القانوني لعقود الإيجار أو المستأجرة التي تقيم مع المستأجر الأصلي قبل وفاته أو إجازة للعين المؤجرة إلا الأبناء والتي تثبت نسبهم وفق الشريعة الإسلامية.

  هل يجوز تمديد عقد إيجار قديم؟

  وقالت المحكمة وقت صدور الحكم في 10 صفحات إنه مدد عقد إيجار الابن ، حتى لو كان خارج البلاد.

  إثبات أن المسكن الذي يسمح بتمديد عقد الإيجار لورثة المستأجر الأصلي إقامة ثابتة مع المستأجر الأصلي وحتى تاريخ وفاته.

  هل يمدد عقد إيجار الشقة القديم؟

  1. يشمل تأجير المسكن ذو الطابع العائلي أفراد الأسرة المستأجرين أينما كانوا.
  2. العقد هو سكني قانونيًا ، ومول ابن الابن هو رئيس يسكن مع مستأجره أو مستأجرها قبل الموت أو الترك.
  3. الابنة التي لم يعد يعيش فيها عقد إيجار والدها الأصلي ، فقط زواجها.