اعرف شروط بيع ملك الغير مع قانون بالعربي

بعد أن قمنا بالتعرف على عقوبة البيع لاكثر من شخص يمكننا أن نتعرف على الشروط التي لابد من توافرها لكي تتم عملية بيع ممتلكات الغير، فهناك عدة شروط يحددها القانون لكي يتمكن الشخص من التصرف بالبيع في ممتلكات الغير وهي:

أولاً: لابد من توافر عقد البيع

• أي أنه لابد من أن يتم البيع بناءً على عقد بيع يتم توقيعه بين أطراف البيع.
• كما يشترط أن يتوفر شرط الرضا في البيع لكي يصبح البيع صحيحًا.
• أيضًا لابد من أن تنتقل ملكية الشيء المباع إلى الشخص الذي قام بالشراء وإلا يصبح عقد البيع باطل.
• بالإضافة إلى أنه لابد من أن يشمل العقد البنود المتفق عليها بين البائع والمشتري وكذلك المبلغ المباع به الشيء.

ثانيًا: لابد من أن يكون الشيء المباع محدد

• أي أنه لابد من أن يتم البيع بناءً على وجود شيء محدد تنتقل ملكيته بالفعل من البائع إلى المشتري.
• حيث أنه لا يجوز بيع شيء غير محدود معالمه في عقد البيع مثال على ذلك بيع عقار موجود بالفعل ومحدد حدوده.

ثالثًا: لابد من عدم امتلاك كلاً من البائع والمشتري للمنقولات

• يعد هذا الشرط من أكثر الشروط التي يتوقف عليها صحة بيع ملك الغير.
• فبمجرد أن يمتلك البائع أو المشتري الشيء المقصود بيعه فيبطل على الفور عقد البيع.
• حيث أنه لابد من توافر ركن المحل عند اتمام عملية البيع.

• موضوع العقد: يجب أن يكون المبيع شيئاً معيناً بالذات (object of the contract) كعقار أو سيارة.
• طبيعة العقد: يجب أن يكون العقد بيعاً نهائياً ومنجزاً، وليس مجرد وعد بالبيع، وأن يتفق الطرفان على ثمن نقدي.
• مَن يُبرم العقد: لا يُعدّ البائع مالكاً للعقار وقت البيع. 

• حق المشتري: للمشتري الحق في طلب إبطال العقد، كما يمكن له مطالبة البائع بالتعويض عن أي أضرار لحقت به إذا كان المشتري يجهل أن المبيع ليس ملكاً للبائع.
• حق المالك الأصلي: لا يسري البيع في حق المالك الأصلي ما لم يقرّه. وإذا أقرّ المالك البيع، فإن العقد يصبح صحيحاً ونافذاً.
• التسجيل: إذا قام المالك الأصلي بتسجيل عقده، فإن بيع ملك الغير لا يسري في حقّه، وله أن يطالب بطرد المشتري الذي يعتبر يدّه يد غاصب.
• تحول العقد: ينقلب العقد صحيحاً إذا آلت ملكية المبيع إلى البائع بعد صدور العقد، أو إذا أجازه المالك الأصلي.