في تحول دراماتيكي لقطاع العقارات في هونغ كونغ، تم تعليق التداول على أسهم شركة “نيو ورلد دفلوبمنت” بعد إعلان تنحي أدريان تشنج عن منصب الرئيس التنفيذي. يواجه المستثمرون القلق بسبب الخسائر المتراكمة والوضع المالي غير المستقر للمجموعة، حيث سجلت شركة “نيو ورلد” خسارة صافية بلغت 17.1 مليار دولار هونغ كونغ (2.2 مليار دولار أمريكي) للسنة المالية المنتهية في يونيو.
تعكس هذه الخسائر التراجع المستمر في السوق العقاري، الذي بدأ في أواخر عام 2021 وتفاقم هذا العام. انخفضت أسعار المنازل المملوكة مسبقاً إلى أدنى مستوياتها منذ 8 سنوات، في حين أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى تقليل الطلب على العقارات.
علاوة على ذلك، يواجه المشترون الصينيون من البر الرئيسي زيادة في تكلفة شراء العقارات في هونغ كونغ بسبب تراجع قيمة الرنمينبي. ومع ذلك، فإن الأوضاع المالية السيئة لشركة “نيو ورلد” ليست فقط نتيجة التراجع العام في القطاع، بل تعود أيضاً إلى مستويات ديونها المرتفعة والتي تتجاوز 70% من حقوق المساهمين.
رغم خفض أسعار الفائدة بمقدار نصف نقطة إلى 5.25%، استمر انخفاض مبيعات المساكن الجديدة. وباتت تصفية المخزون من الوحدات السكنية غير المباعة، الذي بلغ أعلى مستوياته منذ عقدين، تمثل التحدي الأكبر. حتى مع التغييرات الإدارية في “نيو ورلد”، تبدو آمال الانتعاش السريع غير واقعية.